NHỮNG LƯU Ý KHI LỰA CHỌN DỰ ÁN EB-5

Lựa chọn dự án EB-5 là một quá trình phức tạp và đòi hỏi sự cẩn trọng. Bằng cách thực hiện thẩm định kỹ lưỡng, tham khảo ý kiến chuyên gia và hiểu rõ các yêu cầu của chương trình, bạn có thể tăng cơ hội thành công và giảm thiểu rủi ro cho khoản đầu tư của mình.

21 tháng 12/2024

NỘI DUNG CHÍNH

Khi lựa chọn dự án EB-5, có rất nhiều yếu tố quan trọng cần xem xét để đảm bảo thành công và giảm thiểu rủi ro. Dưới đây là những lưu ý quan trọng:

1. Uy Tín và Kinh Nghiệm của Trung Tâm Vùng (Regional Center):

Lịch sử thành công: Ưu tiên các Trung tâm Vùng có lịch sử lâu dài, đã huy động vốn thành công cho nhiều dự án EB-5 và có tỷ lệ chấp thuận đơn I-526 và I-829 cao.
Kiểm tra hồ sơ: Yêu cầu Trung tâm Vùng cung cấp thông tin về các dự án trước đây, bao gồm số lượng nhà đầu tư, số lượng đơn I-526 và I-829 được chấp thuận, và số lượng nhà đầu tư đã nhận lại vốn đầu tư.
Chuyên môn: Chọn Trung tâm Vùng có kinh nghiệm với các dự án tương tự về quy mô và lĩnh vực.
Tính minh bạch: Trung tâm Vùng nên cung cấp đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm kế hoạch kinh doanh, báo cáo tài chính, và các tài liệu pháp lý liên quan.
Đánh giá độc lập: Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia tư vấn độc lập, luật sư di trú, và các nhà đầu tư EB-5 khác về uy tín của Trung tâm Vùng.

2. Tính Khả Thi và An Toàn của Dự Án:

Kế hoạch kinh doanh: Dự án phải có kế hoạch kinh doanh chi tiết, hợp lý và khả thi, chứng minh được khả năng tạo ra lợi nhuận và việc làm.
Nghiên cứu thị trường: Phân tích thị trường kỹ lưỡng để đảm bảo nhu cầu cho sản phẩm hoặc dịch vụ của dự án.
Cấu trúc tài chính: Hiểu rõ cấu trúc tài chính của dự án, bao gồm nguồn vốn, cách thức sử dụng vốn, và kế hoạch hoàn vốn cho nhà đầu tư.
Chiến lược rút vốn (Exit Strategy): Dự án nên có chiến lược rút vốn rõ ràng, cho phép nhà đầu tư thu hồi vốn đầu tư sau khi hoàn thành các yêu cầu của chương trình EB-5.
Vị trí dự án: Vị trí dự án có thể ảnh hưởng đến sự thành công của dự án, đặc biệt là đối với các dự án bất động sản. Ưu tiên các dự án ở khu vực có kinh tế phát triển, nhu cầu cao và tiềm năng tăng trưởng.
Đánh giá rủi ro: Phân tích kỹ lưỡng các rủi ro tiềm ẩn của dự án, bao gồm rủi ro kinh doanh, rủi ro tài chính, và rủi ro pháp lý.

3. Yêu Cầu Tạo Việc Làm:

Phương pháp tính toán việc làm: Hiểu rõ phương pháp mà dự án sử dụng để tính toán số lượng việc làm được tạo ra (trực tiếp, gián tiếp và induced).
Số lượng việc làm: Dự án phải tạo ra ít nhất 10 việc làm toàn thời gian cho công dân hoặc thường trú nhân Hoa Kỳ cho mỗi nhà đầu tư EB-5.
TEA (Targeted Employment Area - Khu vực Việc làm Mục tiêu): Nếu dự án nằm trong TEA, số tiền đầu tư tối thiểu sẽ thấp hơn. Tuy nhiên, cần đảm bảo rằng dự án thực sự đủ điều kiện là TEA theo quy định của USCIS.

4. Nguồn Vốn và Hồ Sơ Tài Chính Của Nhà Đầu Tư:

Chứng minh nguồn gốc hợp pháp của vốn đầu tư: Nhà đầu tư phải chứng minh được nguồn gốc hợp pháp của số tiền đầu tư, bao gồm các tài liệu như:
- Báo cáo thuế
- Báo cáo ngân hàng
- Hợp đồng mua bán tài sản
- Hồ sơ vay vốn
- ...
Lịch sử tài chính: USCIS sẽ xem xét lịch sử tài chính của nhà đầu tư để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.

5. Luật Sư Di Trú:

Lựa chọn luật sư có kinh nghiệm: Lựa chọn luật sư di trú có chuyên môn và kinh nghiệm về chương trình EB-5 để hướng dẫn bạn trong suốt quá trình nộp đơn.
Vai trò của luật sư: Luật sư sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ, đánh giá dự án, và giải quyết các vấn đề pháp lý phát sinh.

6. Thẩm định độc lập (Due Diligence):

Thực hiện thẩm định độc lập: Đừng chỉ dựa vào thông tin do Trung tâm Vùng cung cấp. Hãy tự mình hoặc thuê chuyên gia thẩm định độc lập để đánh giá kỹ lưỡng dự án.
Thăm quan dự án (nếu có thể): Nếu có cơ hội, hãy đến thăm quan dự án để có cái nhìn thực tế hơn.