Chính phủ Hy Lạp đã chính thức gia hạn chính sách miễn thuế VAT 24% đối với bất động sản nhà ở mới đến ngày 31/12/2026, theo Luật 5246/2025 được công bố trên Công báo Chính phủ ngày 11/11/2025. Chính sách này tiếp tục mang lại lợi thế cạnh tranh lớn cho thị trường bất động sản Hy Lạp, đặc biệt thu hút nhà đầu tư nước ngoài tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp.

Theo quy định mới, chủ đầu tư vẫn có quyền lựa chọn không áp dụng thuế VAT đối với các bất động sản nhà ở mới đủ điều kiện. Đồng thời, tất cả các trường hợp đang hưởng miễn thuế VAT (dự kiến hết hạn cuối năm 2025) sẽ được tự động gia hạn thêm một năm mà không cần thủ tục đăng ký lại.

Lợi Ích Nổi Bật: Giảm Đáng Kể Chi Phí Sở Hữu Bất Động Sản Mới

Với việc gia hạn miễn VAT, các giao dịch mua bất động sản nhà ở mới đủ điều kiện chỉ chịu thuế chuyển nhượng bất động sản khoảng 3%, thay vì mức VAT tiêu chuẩn 24%. Điều này giúp giảm đáng kể tổng chi phí sở hữu, tạo môi trường thuận lợi cho chủ đầu tư, người mua và các đơn vị tư vấn – đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản châu Âu đang biến động do lãi suất và chi phí vốn tăng cao.

Đối với nhà đầu tư Việt Nam tham gia Golden Visa, lợi ích càng rõ nét. Với mức đầu tư phổ biến khoảng 250.000 EUR (đáp ứng ngưỡng cơ bản của chương trình):

• Nếu áp dụng VAT 24%: Phát sinh thêm khoảng 60.000 EUR tiền thuế.

• Nếu miễn VAT: Chỉ chịu thuế chuyển nhượng khoảng 7.500 - 8.000 EUR.

Như vậy, nhà đầu tư có thể tiết kiệm hơn 50.000 EUR ngay từ giai đoạn mua ban đầu. Khoản tiết kiệm này không chỉ tối ưu hóa dòng tiền mà còn nâng cao tỷ suất lợi nhuận khi cho thuê hoặc bán lại sau này.

Bối Cảnh Chính Sách Miễn Thuế VAT Cho Nhà Ở Mới Tại Hy Lạp

Từ ngày 01/01/2006, bất động sản mới xây dựng tại Hy Lạp thường chịu thuế VAT mức chuẩn 24% (trừ một số ưu đãi cho nhà ở chính). Tuy nhiên, sau khủng hoảng tài chính khiến ngành xây dựng suy giảm, Luật 4646/2019 đã tạm dừng áp dụng VAT cho nhà ở mới.

Chính sách này ban đầu áp dụng đến cuối 2022, sau đó gia hạn đến 2025 và nay kéo dài đến hết 2026. Mục tiêu chính là kích thích xây dựng, giảm giá thành nhà ở và thu hút vốn đầu tư nội địa lẫn quốc tế vào bất động sản Hy Lạp.

Các Điểm Chính Được Gia Hạn Theo Luật 5246/2025

Luật mới tập trung vào hai nội dung quan trọng:

1. Gia hạn quyền lựa chọn miễn VAT cho bất động sản mới chưa bán: Chủ đầu tư tiếp tục có quyền áp dụng miễn VAT cho các căn hộ mới đến ngày 31/12/2026, thay vì chịu mức 24%.

2. Gia hạn tự động các trường hợp đang hưởng miễn thuế: Các dự án đã được phê duyệt miễn VAT đến cuối 2025 sẽ tự động kéo dài đến cuối 2026, không cần thủ tục bổ sung.

Cơ chế này mang tính tự nguyện, cho phép chủ đầu tư cân nhắc giữa áp dụng VAT (được khấu trừ đầu vào) hoặc miễn VAT (nhưng tuân thủ quy định nghiêm ngặt hơn về thuế đầu vào và điều chỉnh sau bán).

Chính sách gia hạn miễn VAT là một phần trong gói cải cách thuế bất động sản rộng lớn hơn của Hy Lạp, bao gồm:

• Tạm dừng thuế lãi vốn từ chuyển nhượng bất động sản đến hết 2026.

• Đóng băng điều chỉnh giá trị tính thuế đến ít nhất 2027, giảm rủi ro tăng thuế đột ngột.

• Ưu đãi thuế cho thuê dài hạn, thúc đẩy nguồn cung nhà ở.

Những biện pháp này khẳng định định hướng ổn định môi trường đầu tư, ưu tiên vốn dài hạn và cải thiện tiếp cận nhà ở cho người dân.

Lưu Ý Quan Trọng Cho Nhà Đầu Tư Việt Nam

Mặc dù ưu đãi thuế VAT mang lại lợi thế lớn, không phải mọi bất động sản mới đều tự động được miễn VAT. Chính sách phụ thuộc vào lựa chọn của chủ đầu tư và giấy phép xây dựng cụ thể.

Nhà đầu tư nên:

• Xác minh rõ dự án có thuộc diện miễn VAT trước khi ký hợp đồng.

• Đánh giá cấu trúc giá bán, bao gồm các điều kiện quản lý hoặc cho thuê kèm theo.

• Phân tích toàn diện bài toán đầu tư – cư trú – dòng tiền, thay vì chỉ tập trung vào ngưỡng tối thiểu Golden Visa.

US INVESTMENT - GOLDEN IMMI là đơn vị tư vấn chuyên sâu về đầu tư bất động sản và Golden Visa Hy Lạp dành cho nhà đầu tư Việt Nam. Tất cả bất động sản chúng tôi giới thiệu đều được thẩm định pháp lý, định giá và quy hoạch kỹ lưỡng.

Nếu quý nhà đầu tư quan tâm đến chương trình Golden Visa Hy Lạp hoặc danh mục bất động sản đang mở bán, vui lòng liên hệ US INVESTMENT - GOLDEN IMMI để nhận tư vấn chi tiết về điều kiện, quyền lợi và quy trình đầu tư chính xác nhất.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu

• Hotline/Zalo/Telegram/Viber: 0933 715 866
• Website: dinhcuquocte.com - dinhcuquocte.org
• Email: info@usinvestment.org
• Fanpage: facebook.com/us investment - golden immi

Kết Nối Ngay Với Chúng Tôi Để Kiến Tạo Các Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu Dành Cho Gia Đình Quý Anh Chị.

Us Investment – Golden Immi cam kết bảo mật toàn bộ thông tin của Quý Anh Chị.