Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những con đường hấp dẫn nhất để nhận thẻ thường trú châu Âu, cho phép nhà đầu tư và gia đình sinh sống tại Hy Lạp và tự do đi lại trong 26 nước khối Schengen. Với mức đầu tư tối thiểu từ 250.000 EUR, đây là lựa chọn lý tưởng để vừa định cư vừa sinh lời từ bất động sản. Tuy nhiên, để đảm bảo khoản đầu tư hiệu quả và an toàn, nhà đầu tư cần nắm rõ 8 tiêu chí quan trọng khi lựa chọn bất động sản. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết, cập nhật đến ngày 31/05/2025.

Mức đầu tư tối thiểu theo khu vực

Kể từ ngày 31/08/2024, chương trình Golden Visa Hy Lạp áp dụng ba ngưỡng đầu tư tùy thuộc vào khu vực và loại hình bất động sản:

• 800.000 EUR: Áp dụng cho bất động sản từ 120m² tại các khu vực đắt đỏ như Athens, Thessaloniki, Mykonos, Santorini, hoặc các đảo có dân số trên 3.100 người.
• 400.000 EUR: Dành cho bất động sản từ 120m² tại các khu vực còn lại của Hy Lạp.
• 250.000 EUR: Chỉ áp dụng cho bất động sản chuyển đổi từ thương mại sang nhà ở, nhưng số lượng rất hạn chế và cần phê duyệt đặc biệt.

Lưu ý:

• Nhà đầu tư chỉ được mua một bất động sản duy nhất cho mỗi hồ sơ Golden Visa.
• Bất động sản phải được duy trì để giữ thẻ thường trú, nhưng có thể cho thuê dài hạn để tạo lợi nhuận từ 2-5%/năm.

Khuyến nghị: Chọn các khu vực có mức đầu tư thấp hơn như Halkidiki hoặc Crete để tối ưu chi phí, đồng thời đảm bảo tiềm năng tăng giá.

Vị trí bất động sản

Vị trí quyết định giá trị đầu tư, lợi nhuận cho thuê và chất lượng cuộc sống. Dưới đây là các lựa chọn phổ biến:

• Thành phố lớn (Athens, Thessaloniki):
  • Ưu điểm: Cơ sở hạ tầng hiện đại, gần trường quốc tế, bệnh viện, trung tâm hành chính. Giá bất động sản tăng mạnh (13,4% trong năm 2023).
  • Nhược điểm: Mức đầu tư cao (800.000 EUR), cạnh tranh lớn.
  • Gợi ý: Khu Gerakas (Đông Bắc Athens) có giá hợp lý, dễ cho thuê hoặc bán lại.
• Các đảo du lịch (Crete, Halkidiki, Lefkada):
  • Ưu điểm: Tiềm năng cho thuê cao nhờ ngành du lịch phát triển (33 triệu lượt khách, doanh thu 20,5 tỷ EUR năm 2023).
  • Nhược điểm: Hạn chế về y tế, giao thông ở các đảo nhỏ (phụ thuộc phà hoặc sân bay).
  • Gợi ý: Halkidiki có lợi suất cho thuê cao hơn Thessaloniki, phù hợp để đầu tư sinh lời.
• Khu vực ít nhu cầu (Corfu, Rhodes, Patra):
  • Ưu điểm: Mức đầu tư thấp (250.000-400.000 EUR), ít cạnh tranh.
  • Nhược điểm: Tiềm năng tăng giá thấp, ít phù hợp cho thuê ngắn hạn.

Khuyến nghị: Nếu muốn sinh sống, chọn Athens hoặc Thessaloniki để tiện nghi. Nếu ưu tiên đầu tư, chọn Halkidiki hoặc Crete để tối ưu lợi nhuận.

Loại hình bất động sản

Hy Lạp cung cấp nhiều loại hình bất động sản đủ điều kiện cho Golden Visa, từ căn hộ, nhà phố, biệt thự đến bất động sản thương mại. Nhà đầu tư cần cân nhắc:

• Căn hộ hoặc nhà ở:
  • Phù hợp để sinh sống hoặc cho thuê dài hạn, giá cả phải chăng (4.000-5.500 EUR/m² tại Athens).
  • Dễ quản lý, phù hợp với mức đầu tư 250.000-400.000 EUR.
• Biệt thự ven biển:
  • Lý tưởng để cho thuê dài hạn cho khách du lịch cao cấp.
  • Lưu ý: Từ 31/03/2024, cấm cho thuê ngắn hạn (như Airbnb) với bất động sản Golden Visa.
• Bất động sản thương mại:
  • Tiềm năng sinh lời cao (3-5%/năm), nhưng cần chuyển đổi thành nhà ở nếu đầu tư ở mức 250.000 EUR.

Lưu ý: Bất động sản phải có diện tích từ 120m² (không tính ban công) và có giấy chứng nhận quyền sở hữu hợp lệ.

Khuyến nghị: Chọn căn hộ tại khu vực có nhu cầu thuê cao để đảm bảo lợi nhuận ổn định. Tránh bất động sản cần cải tạo lớn vì chi phí cải tạo không được tính vào ngưỡng đầu tư.

Tính pháp lý và giấy tờ

• Giấy tờ sở hữu: Đảm bảo bất động sản có chứng thư quyền sở hữu rõ ràng, không tranh chấp. Một số bất động sản tại Hy Lạp có lịch sử chuyển nhượng phức tạp, có thể gây chậm trễ.
• Nguồn tiền hợp pháp: Nhà đầu tư cần chứng minh nguồn tiền từ các nguồn hợp pháp (như bán bất động sản, thu nhập kinh doanh).
• Hợp đồng và thủ tục:
  • Ký hợp đồng đặt cọc (tối thiểu 10%) và hoàn tất thanh toán đúng hạn (trước 31/12/2024 cho mức 250.000 EUR ở một số trường hợp).
  • Làm việc với luật sư chuyên về bất động sản Hy Lạp để kiểm tra giấy tờ.

Lưu ý: Bất động sản Golden Visa không được đăng ký làm trụ sở kinh doanh hoặc cho thuê ngắn hạn, nếu vi phạm có thể bị thu hồi thẻ và phạt 50.000 EUR.

Khuyến nghị: Thuê luật sư chuyên nghiệp để thẩm định pháp lý và giảm rủi ro.

Tiềm năng sinh lời và tăng giá

• Tăng giá bất động sản: Thị trường bất động sản Hy Lạp tăng trưởng mạnh, thu hút 2,75 tỷ EUR vốn FDI (tăng 30% so với 2023). Giá căn hộ tại Athens tăng 13,4% năm 2023 và dự kiến tiếp tục tăng năm 2025.
• Lợi nhuận cho thuê: Lợi suất dao động từ 2-5%/năm, cao nhất tại các khu du lịch như Halkidiki hoặc Crete.
• Xu hướng thị trường: Sau khi Tây Ban Nha đóng chương trình Golden Visa (04/2025), Hy Lạp trở thành điểm đến hàng đầu, đẩy giá bất động sản tăng.

Khuyến nghị: Chọn bất động sản ở khu vực có tiềm năng du lịch hoặc gần trường quốc tế để tối ưu lợi nhuận và giá trị lâu dài.

Nhu cầu sinh sống của gia đình

• Giáo dục: Athens và Thessaloniki có nhiều trường quốc tế (như Campion School, ACS Athens). Thẻ Golden Visa cho phép con cái học miễn phí tại trường công.
• Y tế: Hệ thống y tế Hy Lạp xếp hạng top 14 thế giới (WHO), nhưng các đảo nhỏ có thể thiếu cơ sở y tế hiện đại.
• Cơ sở hạ tầng: Athens có giao thông công cộng tốt, trong khi các đảo nhỏ phụ thuộc vào phà hoặc sân bay.

Khuyến nghị: Ưu tiên Athens nếu định cư lâu dài; chọn khu du lịch nếu chỉ đầu tư.

Thời điểm đầu tư

• Cơ hội cuối cùng cho mức 250.000 EUR:
  • Chỉ áp dụng cho bất động sản chuyển đổi mục đích, cần hoàn tất trước 31/12/2024 nếu đã đặt cọc 10% trước 31/08/2024.
  • Chính phủ có thể tăng ngưỡng đầu tư trong tương lai do áp lực thị trường nhà ở.
• Thời gian xử lý: Quy trình Golden Visa mất 3-6 tháng, nhanh hơn nhiều chương trình châu Âu khác.

Khuyến nghị: Hành động sớm để tận dụng mức đầu tư thấp trước khi chính sách thay đổi.

Làm việc với đối tác uy tín

• Luật sư: Thuê luật sư chuyên về bất động sản Hy Lạp để kiểm tra giấy tờ, hợp đồng, và đảm bảo tuân thủ quy định.
• Chủ đầu tư: Chọn các dự án từ chủ đầu tư có lịch sử giao dịch rõ ràng và được cơ quan chính phủ thẩm định.

Khuyến nghị: Làm việc với các chuyên gia pháp lý và bất động sản để đảm bảo quá trình đầu tư suôn sẻ.

Lựa chọn bất động sản cho chương trình Golden Visa Hy Lạp đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng về mức đầu tư, vị trí, loại hình, pháp lý, và thời điểm. Với thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh và quyền lợi định cư vượt trội, Hy Lạp là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư.

Xem thêm: Chương Trình Đầu Tư Định Cư Golden Visa Hy Lạp

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN

US INVESTMENT – GOLDEN IMMI

Đơn Vị Tư Vấn Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu

• Hotline/Zalo/Telegram/Viber: 0933 715 866
• Website: dinhcuquocte.com - dinhcuquocte.org
• Email: info@usinvestment.org
• Fanpage: facebook.com/us investment - golden immi

Kết Nối Ngay Với Chúng Tôi Để Kiến Tạo Các Giải Pháp Đầu Tư & Định Cư Tối Ưu Dành Cho Gia Đình Quý Anh Chị.

Us Investment – Golden Immi cam kết bảo mật toàn bộ thông tin của Quý Anh Chị.